Юридически чистая квартира

Покупая квартиру, важно то, как вы проверите ее юридическую чистоту. Если вы собираетесь делать все от и до самостоятельно, проверка выйдет, скорее всего, неважной. Если вопрос решается при посредстве агентства недвижимости, то многое будет зависеть от мастерства и профессионализма риэлтора, обслуживающего вас. Чем тщательнее будет проведена проверка юридической чистоты квартиры – тем спокойнее будет вам жить в ней в будущем. Ведь мошенники как раз и рассчитывают обычно на доверчивость наших граждан, относящихся к подобным процедурам без особого внимания. Каким же образом проводят проверку юридическую чистоту квартиры?

Прежде всего, необходимо уяснить, что такое квартира, которая юридически чиста. Это такая недвижимость, истребовать которую у собственника не может никакое другое лицо. Проводится проверка обычно так: проверяются документы собственников, и изучается история квартиры – выясняется, не было ли темных пятен в ней. Если права каких-либо собственников были нарушены, то спустя некоторое время, такие собственники могут захотеть восстановить справедливость. Новому собственнику такие проблемы вряд ли нужны.

Хотя многие агентства недвижимости заявляют о полной гарантии на квартиру, дать ее они не могут, но проверка юридической чистоты квартиры существенно снижает риск покупателя быть обманутым мошенниками, и снижает вероятность появления в будущем проблем и конфликтов на этой почве.

Если вы решили самостоятельно проверить юридическую чистоту жилья, существует несколько моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего. Если собственник состоит на учете в психоневро- или наркологическом диспансере, явно недееспособен. Также нужно выяснить причину его отсутствия, если квартира продается по доверенности. Если недвижимость перепродавалась несколько раз в течение короткого времени – это повод насторожиться. Также следует выяснить, не были ли нарушены права малолетних детей при приватизации квартиры, если она проводилась до 93 г.

Порядок ваших действий при проверке юридической чистоты квартиры должен быть следующим: Проверить паспорта собственников квартиры, документы, подтверждающие право собственности на квартиру и свидетельство о регистрации права; выяснить, не находится ли квартира под арестом, не заложена ли и т. п.; узнать подробно обо всех прописанных в квартире лицах, а, в случае их отсутствия, выяснить, куда и по каким причинам они выбыли; подробно исследовать историю покупаемой квартиры.